Aliexpress TR
Aliexpress TR
hava -1° Çoğunlukla Bulutlu
DOLAR 18,8342 % % 0.02
EURO 20,2892 % % 0.52
GRAM ALTIN 1.141,53 % % 0,57
ÇEYREK A. 1.866,40 % % 0,57
BITCOIN 436.100 % -1.458
SON DAKİKA
Google News

Kiracı, çıkarken evi boyalı teslim etmek zorunda değil!

Son Güncelleme :

21 Kasım 2022 - 7:24

/ 30 views kez okundu.
Kiracı, çıkarken evi boyalı teslim etmek zorunda değil!

Emlak piyasasında artan fiyatlar, kiracı ve ev sahipleri arasında gerginliklere yol açmaya devam ediyor. Ev sahiplerinin kiracılardan maaş bordrosu, kredi notu gibi kriterler istemesi de ayrıca tepkilere neden oldu. Uzmanlar, bu taleplerin hukuki olmadığını ileri sürüyor.  Peki, kira sözleşmeleri kapsamında ev sahibi ve kiracıların hakları nelerdir? Altınbaş Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Doç. Dr. Umut Yeniocak, kira sözleşmelerinde doğru bilinen yanlışlara dikkat çekti.

Doç. Dr. Umut Yeniocak, örneğin, yeni boyalı olarak kiracıya teslim edilen konut ya da iş yerinin, sözleşme sonunda yeni boyalı olarak iade edilmek zorunda olmadığını belirtti. Çünkü Kanuna göre, olağan kullanımdan kaynaklı eskimelerden ve bozulmalardan kiracının sorumlu tutulamayacağını hatırlattı. Ancak buradaki kritik noktanın, kiracının olağan kullanımı dışında yapıya zarar verip vermediği hususu olduğunu belirtti.  Böyle bir durumda kiracının, zarardan elbette sorumlu tutulabileceğini belirtti.

“Fiilen devam eden sözleşme, belirsiz süreli sözleşmeye dönüşmez”

Doç. Dr. Umut Yeniocak, bir diğer önemli konunun konut ve çatılı iş yeri kiralarında sözleşme süresiyle ilgili olduğunu söyledi.  Sözleşme süreci bitmesine rağmen fiilen devam edilen sözleşmenin, belirsiz süreli sözleşmeye dönüşmeyeceğini kaydetti. Sözleşmenin, Kanun gereği kendiliğinden bir yıl uzadığına işaret eden Doç. Dr. Umut Yeniocak, sözleşmenin bu sebeple belirli süreli sözleşme olarak kalmaya devam edeceğini ifade etti.

“Kira tespit davaları, otopark gibi açık alanlara uygulanamaz”

Doç. Dr. Umut Yeniocak, kira ilişkisinde beş yıl dolunca, kirayı emsal kira bedelleri düzeyine yükseltmek için kira tespit davası açılabildiğini söyledi.  Doç. Dr. Umut Yeniocak, “Bu davalar, sadece konutlar ve çatılı iş yerleri için açılabilir! Diğer kira sözleşmelerinde açılamaz. Örneğin, otopark gibi açık alanlar için bu dava açılamaz ama kapalı otopark için açılabilir.” dedi.

“Kiracıya ihtar göndermeden önce iki kere düşünün”

Doç. Dr. Yeniocak, bugünlerde ihtiyaç sebebiyle çok sayıda tahliye davası açıldığına da dikkate çekerek, ev sahiplerinin bu davaları açmadan önce kiracıya ihtar göndermek zorunda olmadıklarını kaydetti. Davaların, sözleşme süresinin sonunda ve bir ay içinde açılmasının şart olduğunun altını çizdi. “Bu bir ay içinde dava açmak yerine kiracıya ihtar gönderilirse, dava açma süresi kira yılı boyunca uzamış olur.” diyerek önemli bir konuya açıklık getirdi.

YORUM ALANI

YASAL UYARI! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, pornografik, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen kişiye aittir.
Aliexpress TR

DÖVİZ KURLARI

Dolar DOLAR

ALIŞ

18,8285

SATIŞ

18,8342

FARK

% 0.02
Dolar EURO

ALIŞ

20,2793

SATIŞ

20,2892

FARK

% 0.52
Dolar İNG. STERLİNİ

ALIŞ

22,8569

SATIŞ

22,8692

FARK

% 0.58
Dolar İSV. FRANGI

ALIŞ

20,5025

SATIŞ

20,5178

FARK

% 0.31
Dolar KAN. DOLARI

ALIŞ

14,0440

SATIŞ

14,0530

FARK

% 0.34
Dolar ÇEYREK ALTIN

ALIŞ

1.826,18

SATIŞ

1.866,40

FARK

% 0,57
Dolar GRAM ALTIN

ALIŞ

1.141,36

SATIŞ

1.141,53

FARK

% 0,57
Dolar BITCOIN

FİYAT

436.100

DEĞİŞİM

-1.458
Aliexpress TR

ÇOK KAZANANLAR

  • KONYA2.964.50 10.00%
  • NIBAS15.74 9.99%
  • CMBTN506.70 9.98%
  • OYAKC24.92 9.97%
  • AFYON7.84 9.96%

ÇOK KAYBEDENLER

  • TMSN50.40 -10.00%
  • SUWEN43.20 -10.00%
  • BRKO4.68 -10.00%
  • GRSEL11.61 -10.00%
  • ULUFA5.58 -10.00%

İŞLEM GÖRENLER

  • THYAO127.20 -9.08%
  • ASELS52.95 -9.95%
  • TUPRS522.70 -9.71%
  • KRDMD15.90 -9.97%
  • KOZAL494.20 -5.60%